仓储服务和不动产租赁的区别

2020-08-17 来源: 安徽会计网 阅读量:309

导读:相较于仓储服务,我们可能对于不动产租赁的认识会比较多,不动产租赁就是房屋租赁,实际中很常见,而仓储服务具体是什么?大家可能会觉得比较抽象,下文将通过仓储服务和不动产租赁的区别来帮助大家学习这二者的知识.

仓储服务和不动产租赁的区别

如何区分这两者,要视不同情况而定:一是看其交易的目的和合同具体内容.如果目的是存储货物或其合同内有货物贮存这项内容,则为仓储业服务;二是看仓库实际运营管理方.如果仓库实际运营管理方属于受托方,那么此项为仓储业服务;三是看哪方负有保管义务和安全责任.如果受托方负有保管义务、合同货物贮存的安全责任是由受托方全权负责的,那么此项交易也属于仓储业范围.

纳税人要注意,一是不能打着存储货物的旗号经营其他应税业务.二是委托方虽用其仓库存储货物但实际运营管理方不属于受托方,或货物贮存的安全责任由委托方全权负责或负主要责任等.三是由于仓储业一般纳税人税率为6%,低于货物销售17%的基本税率,兼营仓储服务的一般纳税人企业不能人为虚增仓储服务的开票金额,同时缩小应税销售开票金额.

仓储服务和不动产租赁的区别

仓储服务包括了什么内容

(1)现场储备

在实物配送中经常使用现场储备,尤其是那些产品品种有限或产品具有高度季节性的制造商偏好这种服务.

(2)配送分类

提供配送分类服务的仓库可以为制造商、批发商或零售商所利用,按照对顾客提货的预期,对产品进行组合储备.这种配送分类可以代表来自不同制造商的多种产品,或者由顾客指定的各种配送分类.

(3)仓库组合

类似于仓库分类当制造地在地理上被分割,通过长途运输组合,有可能降低运费和仓库需要量.

(4)生产支持

制造经济会证明具体的零部件对长时间生产的重要意义,而生产支持仓库则可以向装配工厂提供稳定的零部件和材料供给.

(5)市场形象

尽管市场形象利益也许不像其他服务利益那样明显、但是它常常被销售经理看作是地方仓库的个主要优点.

好了,以上就是仓储服务和不动产租赁的区别,实务有实际为不动产租赁但是却开仓储服务发票的情况,从税收上来说,仓储服务要缴纳的税更少,但是我们也不能以仓储服务的名头来经营不动产租赁.本文的内容就是这些,感谢关注.

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