业主交物业费和物业赠送大米怎么做账

2020-03-09 09:27 来源:安徽会计网 阅读量:312

导读:买房送物业费,交物业费送柴米油盐,这是多见的销售促销方式,业主交物业费和物业赠送大米怎么做账,你会吗?会计和税法上都视同销售还是有所区别呢?实务操作的精髓就是融会贯通,认真

业主交物业费和物业赠送大米怎么做账

答:如果是收到的物业费 :

借:银行存款或现金

税金及附加

贷:主营业务收入

应交税费-应交增值税

-附加税等

物业公司给业主赠送的礼品:

1.在会计上计入销售费用,税法上要视同销售,缴纳增值税与企业所得税,并要对业主代扣代缴个人所得税.

2.具体的分录:

借:销售费用

贷:营业外收入

应交税费--应交增值税(销项税金)

--应交企业所得税

借:其他应收款  ***业主负担个税

销售费用     ****企业负担个税

贷:应交税费--应交个人所得税

3.依据:

①根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》,

"第四条 单位或者个体工商户的下列行为,视同销售货物:

(八)将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人.

②根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》,

企业将资产移送他人的下列情形,因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产,应按规定视同销售确定收入.

(5)用于对外捐赠;

(6)其他改变资产所有权属的用途."

③根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关条例,

企业在业务宣传、广告等活动中,随机向本单位以外的个人赠送礼品,对个人取得的礼品所得,按照"其他所得"项目,全额适用20%的税率缴纳个人所得税.

业主交物业费和物业赠送大米怎么做账

免除业主物业费怎么做账?

从法律的角度来说,物业管理费是不可以免除的,因为,你免除了某个人的物业费,意味着其它业主要多支出物业费.物业费不是物业公司的利润,是业主的钱,物业公司没有这个权利去免除.

在实际操作过程中,可能因为管理服务等问题会出现减免物业管理费的事实,但在财务账面上只能从业务费等项目支出,而业主的物业费还正常缴纳,物业公司用业务费等去冲抵,这样即符合其它业主利益要求,也能符合被免业主利益要求.

业主交物业费和物业赠送大米怎么做账?交物业费的操作很简单,就是主营业务收入,关键点在于赠送的大米,会计上的处理是计入销售费用,而税法却是要求视同销售,也就是说大米还要缴纳增值税和企业所得税,细枝末节不容忽视.

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