房屋租赁税和房产税的区别

2020-05-17 07:33 来源:安徽会计网 阅读量:369

导读:在税务上,个人出租房屋也是需要计算缴纳税费的.在房产上,主要有两种税务.一个是租赁税,一个是房产税.那么房屋租赁税和房产税的区别是什么呢?对于这个问题,小编在下面的文章中进行

房屋租赁税和房产税的区别

1、房产税自营和租赁有区别,能差多少要具体要通过房产原值和租金计算来比较.

自营房产税=房产原值*(1-10%~30%)*1.2%

出租房产房产税=房产租金*12%

2、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条"房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据."

第四条"房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%."

房产税的征收方式分两种:按房屋的计税原值或租金收入.

按房屋的原值计算是指按照房屋的账面原值*税法规定的折扣0.7(各省不同,一般为0.7)*税率1.2%;

按照租金收入计算是指租金收入*税率12%.

房屋租赁税和房产税的区别

房产税的征收范围是什么?

房产税以房产为征税对象."房产"是以房屋形态表现的财产.房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐居住或储存物资的场所.

房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区.具体规定如下:

1.城市是指国务院批准设立的市.

2.县城是指县人民政府所在地.

3.建制镇是指省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇.

4.工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中、符合国务院规定的建制镇标准但尚未建立建制镇的大中型工矿企业所在地.开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准.

房产税的征收范围不包括农村,这主要是为了减轻农民负担.因为农村的房屋大部分是农民居住用房.对农村房屋不纳入房产税征税范围,有利于农业发展,繁荣农村经济,促进社会稳定.

关于房屋租赁税和房产税的区别,上文中作出了具体的分析阐述.在计税的方式上,征税的对象上以及计算的方式上,这两者都是完全不同的.在实务中,大家可能对于房产税了解的更多一些,它的征税范围也更广一些.大家能够区分吗?

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